Pourquoi faire estimer son bien par une agence immobilière ? 

Pour fixer le « juste prix » d’un bien immobilier, il est nécessaire d'évaluer un certain nombre de points de façon objective. C’est le travail de votre agent immobilier. 

L’estimation de votre bien 

Pour le propriétaire : son estimation est trop souvent au-dessus du prix du marché (relation affective à son logement, souhait de réaliser une plus-value). 

Pour l’acheteur : le "meilleur prix" est en dessous des tarifs du marché (tendance à scruter les moindres défauts pour mieux négocier le prix d’achat). 

Entre les deux, il y a le « juste prix ». Celui qui permet de vendre un bien dans les délais moyens (82 jours en région francilienne et 90 jours en province selon les experts). 

Les outils pour l’estimation 

L’environnement, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité, de bonnes écoles, le sentiment de sécurité, les perspectives de développement du territoire… rentrent en compte dans l'estimation du bien immobilier et influencent le prix de vente. 

Une très bonne connaissance du secteur et de l’historique des ventes déjà réalisées permet à l’agent immobilier de prendre en compte les critères influents. 

L’agence immobilière évalue les caractéristiques du logement et de l’immeuble en listant les points forts et les points faibles du bien permettent de déterminer un prix au mètre carré. 

Ses outils d’évaluation lui permettent de travailler en toute objectivité avec un historique sur le secteur. 

 En savoir plus sur notre page estimation.

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