L'agence VINCENNES & VOUS vous propose en EXCLUSIVITÉ à PARIS 11ème - situé à l'angle de la rue de Charonne et de la rue des Taillandiers - un produit idéal d'investissement locatif: dans un immeuble ancien bien entretenu au 2ème étage sans ascenseur, ce lot indissociable de 2 studios contigus avec chacun son indépendance d'une surface habitable de 34.61m² et 33.10m² Carrez , très bien agencés sans perte de place comprenant chacun une pièce à vivre avec cuisine américaine équipée et aménagée, une salle d'eau avec WC, idéal logements étudiants ou pied-à-terre. les deux appartements sont loués en bail meublé échéance juin 2024 pour un montant de 628.03€ CC pour le 1er et 847.43€ CC pour le 2ème, au pied du métro et des commerces. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de - 33 lots. Pas de procédure en cours - Quote-part annuelle de charges courantes de copropriété: 1.831.68 € / an. logement à consommation énergétique excessive DPE Classe Energie: G dont CLASSE CLIMAT: C. Montant estimé abonnement compris entre 920 € et 1.300 € / an des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 - Honoraires agence inclus de 3.60 % TTC A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR; prix de vente du bien hors honoraires : 371.622 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr