L'agence VINCENNES ET VOUS vous propose- A VINCENNES - SECTEUR MAIRIE - DANS UN IMMEUBLE DE STANDING - Appartement de type 2 pièces situé en REZ DE JARDIN comprenant : une entrée avec placard desservant un séjour de 17.78m² donnant sur une TERRASSE PRIVATIVE de 9m² au CALME SUR JARDIN sans vis à vis en exposition NORD-OUEST, une cuisine séparée aménagée (pouvant être ouverte sur le séjour), une chambre avec placard, accès salle de bains, WC séparé. Une cave en sous-sol complète ce lot d'habitation - POSSIBILITÉ D'ACHAT D'UNE PLACE DE PARKING DANS L'IMMEUBLE EN SUS: 20.000 - Le tout en EXCELLENT ÉTAT - Au pied des commerces, proximité directe du RER A et Métro Ligne 1 à pied. RARE SUR LE SECTEUR - Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 55 lots dont 18 lots d'habitation. Pas de procédure en cours- Quote-part annuelle de charges courantes de copropriété - 1380 / an - (Ascenseur - eau froide - entretien copropriété). DPE : logement à consommation énergétique excessive : classe énergie F dont classe climat : C. Montant estimé -abonnement compris- des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 : entre 1100 et 1520 /an. Honoraires d' agence inclus de 3.70 %TTC à la charge de l'ACQUEREUR; prix de vente hors honoraires : 405 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr