L'agence VINCENNES ET VOUS vous propose en EXCLUSIVITÉ - AVENUE AUBERT - Situé au 5ème et dernier étage (ASC jusqu'au 4ème) - Dans un bel immeuble ancien des années 1930 parfaitement entretenu - Studette de 15.30² carrez (26.42m² au sol) comprenant : une entrée donnant sur une pièce de vie, une cuisine ouverte partiellement équipée, une salle d'eau avec WC. A proximité directe du RER A VINCENNES (2 Min') et Métro L1 à 3 Min' à pied. Le tout à rafraichir entièrement - Idéal PRIMO-ACCEDANT, INVESTISSEUR ou PIED A TERRE. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 55 lots (dont 21 à usage d'habitations) . Quote-part annuelle de charges courantes de copropriété : 612 € / an. Pas de procédure en cours. DPE : Logement à consommation énergétique excessive : classe énergie G dont classe climat : G. Montant estimé - abonnement compris des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 : entre 920 € et 1.280 € /an. Honoraires d'agence inclus de 5.93 % TTC A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR; prix de vente du bien hors honoraires : 160.000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr