L'agence VINCENNES & VOUS vous propose en EXCLUSIVITÉ sur Vincennes OUEST - Rue de la Prévoyance - à seulement 2 minutes à pied du MÉTRO Ligne 1 "Saint Mandé" - Situé au REZ DE CHAUSSÉE d'un petit immeuble ancien à taille humaine, un 2 pièces comprenant une entrée sur cuisine aménagée, petit séjour (- de 7m²), une chambre (13.48m²) avec placard donnant sur rue en exposition OUEST, une salle d'eau avec WC, le tout en bon état général. Jouissance collective d'une petite courette / jardinet. Le tout dans un environnement calme, à proximité directe des commerces et du Bois de Vincennes. Idéal primo-accédant, investisseur, pied à terre ou profession libérale. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 16 lots usage d'habitations) . Quote-part annuelle de charges courantes de copropriété : 1.588 € / an. Pas de procédure en cours. DPE : Logement à consommation énergétique excessive : classe énergie G dont classe climat : C. Montant estimé - abonnement compris des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 : entre 920 € et 1.260 € /an. Honoraires d'agence inclus de 5 % TTC A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR; prix de vente du bien hors honoraires : 252.380 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr