Acheter un logement, qu'il s'agisse de son habitation ou d'un investissement locatif, est un acte impliquant et générateur de stress, car c’est un investissement important qui requiert le plus souvent beaucoup de temps, de vigilance et de réelles connaissances.
Un bon professionnel de l’immobilier doit vous apporter plus qu’un choix de biens en rapport avec votre recherche : en amont de l’achat, il doit vous aider à hiérarchiser vos priorités et donc vos critères de recherche; puis il doit vous guider pour faire une proposition d’achat cohérente au mieux de vos intérêts, grâce à sa parfaite connaissance du dossier de vente du bien que vous convoitez. Son rôle est effet déterminant dans la conduite de la négociation avec le vendeur, en particulier lorsqu’il y intègre des arguments convaincants tels qu’une entrée en jouissance différée, des travaux de copropriété importants non votés, la rareté chronique de certains biens, un rendement locatif faible, pour ne citer que quelques exemples.
Votre agent immobilier est à vos côtés, avant, pendant et après votre acquisition et sa mission d’intermédiaire dans la transaction engage sa responsabilité de professionnel dans cette opération : il a un devoir de conseil auprès de l’acquéreur non professionnel. La règlementation l’oblige à souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) qui garantit sa solvabilité en cas de litige contentieux.
Votre projet est ainsi sécurisé, au même titre que lorsque vous préférez passer par un architecte pour faire réaliser des travaux, ou par un garagiste pour acheter un véhicule. Bon à savoir : une large majorité des litiges immobiliers donnant lieu à un recours contentieux concernent des transactions réalisées directement entre particuliers. L’agent immobilier, s’il n’est pas infaillible, a bien souvent la capacité à régler les différends entre les parties de façon amiable, ce qui est un atout considérable.
Votre recherche d’un logement nécessite un ciblage méticuleux. VINCENNES ET VOUS vous octroie un conseiller dédié, qui prend le temps de bien vous connaître, d’intégrer votre situation professionnelle, familiale, vos projets à moyen terme, la scolarisation de vos enfants, le temps maximum de marche que vous acceptez de consacrer chaque matin pour rejoindre les transports en commun, le nombre d’étages que vous accepterez de gravir au quotidien sans ascenseur, autant d’aspects qui doivent être pris en compte pour limiter vos visites aux seuls biens appropriés. VINCENNES ET VOUS recrute toujours ses conseillers en privilégiant les qualités d’écoute, d’empathie et l’aptitude à synthétiser les données afin de donner satisfaction au client.
Notre expérience de plus de 13 ans acquise en immobilier sur la commune de Vincennes, la visibilité de nos vitrines en centre-ville et de nos annonces sur internet , ont forgé une solide notoriété et une réputation de sérieux à notre agence, qui lui permet de travailler ses mandats de vente pour plus de 75% en exclusivité, ce qui vous garantit accès privilgié à une offre de biens rares susceptibles de vous convenir. C'est pour vous unegarantie essentielle vers une bonne transaction.
Votre conseiller VINCENNES ET VOUS dispose d'un outil d'estimation exclusif basé sur les nombreuses ventes réalisées par l’agence sur son secteur, croisés avec ceux de la base de données de la Chambre des Notaires, et confrontés aux prix de commercialisation des biens proposés à la vente au même moment sur internet et les principaux portails nationaux d’annonces immobilières. Pour chaque bien qui lui est confié à la vente, le conseiller VINCENNES ET VOUS établit un prix de commercialisation fiable parce que raisonné, qui vous garantit un prix d'achat cohérent, réaliste et justifié qui intègre toutes les facettes du dossier du bien : caractéristiques, emplacement, mais également charges annuelles, taxe foncière, travaux votés et à venir, autant d'aspect qui vont à plus ou moins long terme impacter votre budget et dont vous devez être informé en amont pour une acquisition optimale.
L’agence VINCENNES ET VOUS, par son organisation et la mise en place de partenariats de qualité, réunit toutes les compétences professionnelles permettant de vous proposer une palette de services pour garantir une meilleure gestion de votre patrimoine: montage financier par un courtier en crédit immobilier, calcul de votre futur rendement locatif, devis de vos futurs travaux par des entreprises éprouvées, hotline juridique et fiscale, conseils de nos notaires partenaires, géomètres et diagnostiqueurs indépendants et diligents …. En interne, chacun de nos collaborateurs reçoit tout au long de son parcours professionnel une formation de qualité, adaptée aux nombreuses évolutions du métier, afin de lui permettre d'actualiser sans cesse ses connaissances et d'être en mesure de répondre pleinement aux attentes de ses clients.
Autant que votre logement, son environnement constitue un élément fondamental de votre bien-être futur. Aussi l’approche VINCENNES ET VOUS consiste avant tout en une approche globale de votre projet. Implantée au cœur de Vincennes depuis de nombreuses années, enracinée au plus profond de la vie quotidienne vincennoise, notre agence vous fait bénéficier de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, mais aussi, de la qualité de vie à VINCENNES, grâce à des transports en commun variés (métro ligne 1, RER A, bus). des commerces nombreux et attractifs et d'une vie associative et culturelle riche et variée, avec la proximité immédiate du Bois de Vincennes, poumon vert de l'Ile de France. Cette connaissance a été acquise au fil des ans, depuis 1986, date d’arrivée de Laurence et Philippe CHEVALLIER -les directeurs de l’agence -sur la commune de SAINT MANDE, où leurs enfants ont grandi et ont été scolarisés, puis sur VINCENNES en 2005 à titre professionnel, avec l’ouverture de leur première agence au 156, avenue de Paris, puis d'une 2ème au 7, rue Saulpic jusqu'au regroupement actuel de toutes les activités (transaction et gestion locative) sur un seul site au 22, rue de Montreuil. Cela leur permet de devancer dans bien des cas les questions légitimes que se posent leurs clients en tant que parents et futurs voisins.
Grâce à notre partenariat depuis 2009 avec le portail national d'estimation MeilleursAgents.com, vous pouvez désormais consulter sur notre site en page Accueil rubrique "Nos clients parlent de nous", de même que sur le site de notre partenaire,les avis déposés par nos clients (Vendeurs et Acquéreurs) relayés en toute indépendance selon la norme AFNOR par MeilleursAgents.
L’agence VINCENNES ETVOUS conçoit et met en œuvre un grand nombre d'actions destinées à vous permettre de trouver votre futur logement : localement en apposant des panneaux extérieurs sur les biens mis en vente, ou à la sortie des stations de métro et de RER, par affichage dans les vitrines de l’agence ; plus largement sur internet, en diffusant les biens en portefeuille sur les sites nationaux les plus consultés en matière de recherche immobilière et sur notre site web, en vous offrant la possibilité de créer une ou plusieurs alertes pour être prévenu par mail au plus tôt de l’arrivée de nouveaux biens qui vous correspondent. Enfin, un blog sur le site internet de l’agence nous permet également de mieux vous informer sur les sujets d’actualités immobilières et ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans votre projet immobilier.
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